宅地建物取引士（宅建）想定問題集

宅地建物取引士資格試験（試験の実施: 一般財団法人不動産適正取引推進機構）の出題範囲を 5 分野に分け、分野ごとに要点整理と 4 択の演習を用意しました。答えたあとは正解だけでなく A〜D すべての選択肢の解説が読めます。問題文と解説の中の下線の付いた用語は、タップ（パソコンはマウスを重ねる）で意味が出ます。

問題はすべてこのサイトが公式の資料をもとに作ったオリジナルの想定問題で、本番の試験問題ではありません。

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試験の概要（公式情報）

宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれている試験（宅地建物取引業法施行規則第 7 条）。

試験時間	2 時間（午後 1 時〜午後 3 時）。登録講習修了者は 1 時間 50 分（午後 1 時 10 分〜午後 3 時）
問題数	50 問（登録講習修了者は試験の内容第 1 号・第 5 号に関する問題が免除され 45 問）
出題形式	四肢択一式による筆記試験（マークシート）
受験料	8,200 円
受験方法	毎年 1 回、10 月の第 3 日曜日に筆記試験として実施。試験地は申込時に選択し、試験会場は 10 月初旬に発送する受験票で通知される。令和 8 年度は令和 8 年 10 月 18 日（日）実施・合格発表は令和 8 年 11 月 25 日（水）。
出題範囲	宅地建物取引業法施行規則第 8 条の試験の内容 7 項目（権利関係・法令上の制限・税・需給・価格の評定・宅地建物取引業法など）。出題の根拠となる法令は、試験を実施する年度の 4 月 1 日現在施行されているもの（令和 8 年度試験は令和 8 年 4 月 1 日）
受験資格	日本国内に居住する方であれば、年齢、学歴等に関係なく、誰でも受験できる
合格基準	合格点は事前に公表されず、試験後に年度ごとの合否判定基準（50 問中の正解数）が公表される。近年の実績：令和 7 年度 33 問以上（登録講習修了者は 45 問中 28 問以上）、令和 6 年度 37 問以上（同 32 問以上）、令和 5 年度 36 問以上（同 31 問以上）、令和 4 年度 36 問以上（同 31 問以上）。

公式の学習リソース

本問題集は全問オリジナルの想定問題で、本試験の過去問題は転載しない。

公式の情報だけを載せています（2026-11-09 確認）。変わることがあるので、申し込む前に公式ページで確かめてください。公式の試験ページ

出題範囲と、このサイトの 5 分野

公式の出題範囲の節を、学びやすい 5 分野に分けて対応させています。出典: 公式の出題範囲（2026-11-09 確認）

分野	公式の出題範囲	小項目
権利関係	試験の内容第 2 号：土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること（宅地建物取引業法施行規則第 8 条）	意思表示（心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫）制限行為能力者代理（無権代理・表見代理・復代理）時効（取得時効・消滅時効・完成猶予と更新）物権変動と登記（対抗要件）所有権・共有・相隣関係・地役権抵当権・根抵当権担保物権の性質（留置権・先取特権・質権）保証・連帯保証・連帯債務債務不履行・契約の解除・弁済・相殺債権譲渡売買（手付・契約不適合責任・危険負担）賃貸借・使用貸借（民法）請負・委任・その他の契約不法行為相続（相続人・相続分・遺言・遺留分）借地借家法（借地）借地借家法（借家・定期建物賃貸借）区分所有法不動産登記法
宅建業法	試験の内容第 7 号：宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること（宅地建物取引業法施行規則第 8 条）	宅地建物取引業の定義と免許の要否免許の基準・免許換え・届出宅地建物取引士（登録・取引士証）営業保証金保証協会（弁済業務保証金）事務所・案内所等の規制広告・契約締結時期の制限・業務上の規制媒介・代理契約重要事項の説明（35 条）契約書面（37 条書面）自ら売主制限：クーリング・オフ自ら売主制限：手付・損害賠償額の予定・手付金等の保全ほか報酬額の制限監督処分と罰則住宅瑕疵担保履行法
法令上の制限	試験の内容第 3 号：土地及び建物についての法令上の制限に関すること（宅地建物取引業法施行規則第 8 条）	都市計画法（都市計画の内容・決定手続）都市計画法（開発許可）都市計画法（都市計画制限・都市計画事業制限）建築基準法（総則・建築確認・単体規定）建築基準法（道路・用途制限）建築基準法（建蔽率・容積率・高さ・防火地域）国土利用計画法農地法土地区画整理法宅地造成及び特定盛土等規制法その他の法令上の制限
税・価格の評定	試験の内容第 4 号：宅地及び建物についての税に関する法令に関すること／第 6 号：宅地及び建物の価格の評定に関すること（宅地建物取引業法施行規則第 8 条）	不動産取得税固定資産税登録免許税印紙税所得税（譲渡所得の特例・住宅ローン控除）贈与税・相続税の特例地価公示法不動産の鑑定評価
免除科目（需給・実務／土地・建物）	試験の内容第 1 号：土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること／第 5 号：宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること（宅地建物取引業法施行規則第 8 条）	住宅金融支援機構景品表示法と不動産の表示に関する公正競争規約不動産の需給と統計土地（地形・地盤と災害）建物（構造と材料）

学習の進め方

1. 分野ごとに「要点整理」を読んでから、その分野の問題を解く
問題文と解説の中の分からない用語は、下線をタップすると意味が出ます。選択肢の「？」は、その選択肢が何を言っているかの補足です（答えは書いていません）。
2. 苦手な分野を「弱点モード」で 12 問ずつ鍛える
このブラウザに残った成績から、正答率の低い分野・まだ出ていない小項目・最近間違えた問題を優先して出します。
3. 仕上げに「模試」（50 問・120 分）で時間配分を確かめる
出題範囲の配分に合わせて無作為に選びます。終わると分野別・小項目別の結果と、間違えた問題の解説が出ます。

分野別に学ぶ（全 251 問）

権利関係問題 72 問・小項目 20・要点整理ありこの分野を学ぶ宅建業法問題 83 問・小項目 15・要点整理ありこの分野を学ぶ法令上の制限問題 38 問・小項目 11・要点整理ありこの分野を学ぶ税・価格の評定問題 28 問・小項目 8・要点整理ありこの分野を学ぶ免除科目（需給・実務／土地・建物）問題 30 問・小項目 5・要点整理ありこの分野を学ぶ

自分の成績（このブラウザの中だけ）

まだ記録がありません。分野ページで問題を解くと、ここに分野ごとの正答率が出ます（このブラウザの中にだけ保存）。

権利関係未着手・小項目 0/20
宅建業法未着手・小項目 0/15
法令上の制限未着手・小項目 0/11
税・価格の評定未着手・小項目 0/8
免除科目（需給・実務／土地・建物）未着手・小項目 0/5

正答率は、各問の最後の回答で数えています。色の目安（80% 以上・60% 以上）はこのサイトの区切りで、公式の合格基準とは別です。

成績はアカウント無しで、このブラウザの保存領域にだけ残します（サーバーには送りません）。別の端末に移すときは「書き出す」「読み込む」を使ってください。

模試 →50 問・120 分。本番と同じく、解いている間はヒントなし。弱点モード →成績から苦手を見つけて 12 問を組みます。用語集 →問題と要点整理に出てくる用語を、五十音・アルファベット順に。

この問題集について

掲載の問題は、公式の資料をもとにこのサイトが作ったオリジナルの想定問題です。本番の試験問題の転載・再現ではありません。
合格基準は公式の試験要綱で確かめてください。このサイトの正答率や模試の点数で合否は判定できません。
試験の内容・料金・形式は変わることがあります。申し込む前に試験の提供元の公式ページで確かめてください。
このサイトは試験の提供元とは関係がなく、公認・提携を受けたものではありません。