オフィスビル・マンション・リフォームを展開する住友グループの不動産大手。スミフと呼ばれ業績は安定高成長。
住友不動産の就職偏差値・就職難易度（入社難易度の目安）と、有価証券報告書・公式採用ページの年収や選考の情報を、まとめて見られるようにしています。
住友不動産の就職難易度は？
難関（Aランク）住友不動産の就職偏差値は65で、全511社中132位です。不動産・建設業界では25社中5位です。有価証券報告書の平均年収は約824万円です（2026年3月期）。公式採用ページの大卒の初任給は305,000円です（取得日 2026年10月12日）。就職偏差値は、当サイトが公開情報（採用ページ・有価証券報告書・就職四季報等）をもとに独自に算定した入社難易度の目安で、難易度帯は「難関（Aランク）」にあたります。
住友不動産の就職難易度・年収・採用の要点
| 就職難易度 | |
|---|---|
| 平均年収（有価証券報告書） | |
| 初任給（公式） | |
| 採用予定人数（公式） | |
| 採用大学（公式） | 公式採用ページに採用実績校の記載なし 取得日 2026年10月12日・大学群別の目安は表で |
公式・有報の値は出典どおり、就職偏差値は編集部の目安です。年収は推計では埋めていません。
就職偏差値
65
難関
全511社中132位。不動産・建設業界では25社中5位です。
総合順位
132位
全511社中
不動産・建設業界順位
5位
業界25社中
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もっと見る（企業の基本情報）閉じる（企業の基本情報）
企業情報
- 業界
- 不動産・建設
- 区分
- 不動産
- 本社所在地
- 東京都新宿区
- 従業員数（概算）
- 16,000人
- 働き方
- ハイブリッド
※ 数値・所在地は各社公式情報・有価証券報告書等の公開情報に基づく目安です。最新情報は各社公式サイトをご確認ください。
有価証券報告書で見る住友不動産
金融庁の EDINET に出ている2026年3月期の有価証券報告書から、そのまま持ってきた数字です。平均年間給与は下の「年収」のところに、平均勤続年数と平均年齢は下の「不安」のところにまとめています。
| 項目 | 有価証券報告書の数値 |
|---|---|
| 従業員数（連結） | 14,116人 |
| 従業員数（提出会社） | 2,021人 |
| 売上高 | 約1兆578億円 |
数字は報告書に書かれている値そのままです（兆円・億円・万円への言い換えだけ四捨五入しています）
平均年収ランキングで211位 →平均勤続年数ランキングで246位 →
業績の推移（有価証券報告書・最大5期）
有価証券報告書の「主要な経営指標等の推移」から、グループ全体（連結）の数字をそのまま並べました。2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は約13%増、従業員数は約8%増となっています。
| 項目 | 2022年3月期 | 2023年3月期 | 2024年3月期 | 2025年3月期 | 2026年3月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 約9,394億円 | 約9,399億円 | 約9,677億円 | 約1兆142億円 | 約1兆578億円 |
| 経常利益 | 約2,251億円 | 約2,367億円 | 約2,531億円 | 約2,683億円 | 約2,892億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 約1,505億円 | 約1,619億円 | 約1,772億円 | 約1,917億円 | 約2,125億円 |
| 従業員数 | 13,040人 | 12,957人 | 12,898人 | 13,844人 | 14,116人 |
| 自己資本比率 | 28.1% | 28.3% | 30.7% | 32.3% | 34.4% |
| 自己資本利益率（ROE） | 9.6% | 9.4% | 9.2% | 9.1% | 9.2% |
横にスワイプすると古い期まで見られます（1列目は固定）。「—」は報告書に数字が載っていない項目です
売上高
親会社株主に帰属する当期純利益
設備投資
2026年3月期にどれだけ投じたかです。カードの下に添えた比率は、同じ報告書の売上高で割った計算値ですね。
設備投資額
約1,419億円
売上高の約13.4%
有価証券報告書が語る、この会社の事業と課題
志望動機を書く前に、会社が自分の言葉で何を課題だと言っているかを見ておくと、面接での話がぐっと具体的になりますよ。ここから下は、報告書の文章をそのまま引いています。
事業の内容（原文より）
当社の企業集団は、当社および連結子会社49社ほかにより構成され、その主要な事業および当該各事業における当社および主要企業の位置づけは次のとおりです。
「経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」に並ぶ小見出し
- 主なプライム資産
- インドの経済成長は近年さらに勢いを増しており、2028年にはGDP世界３位へ
- 人口世界一、生産年齢人口は全人口の2/3
- BKC第１号物件
- BKC第２号物件
「事業等のリスク」に並ぶ小見出し
- 災害その他不可抗力の事態に関するリスク
- 気候変動に関するリスク
- サプライヤーに関するリスク
もっと見る（特徴・ポイント）閉じる（特徴・ポイント）
特徴・ポイント
- オフィス・マンション強み
- リフォーム事業
- 安定高成長
あなたの大学から見た住友不動産の距離
大学と文系・理系を選ぶと、その場で A〜D の目安が出ます。
公開情報（就職偏差値・採用実績校の傾向）からの目安です。合否の予想ではなく、大学名だけで決まるものでもありません。
住友不動産の採用大学（大学群別の目安）
公式採用ページに採用実績校の記載はありません（取得日 2026年10月12日）。
下の表は、当サイトの就職偏差値と大学群の関係から出した目安です。公式の採用実績とは別のもので、体育会・留学などの経験の加点は入れていません。
| 大学群 | 文系 | 理系 |
|---|---|---|
| 最難関（東大・京大・一橋・東京科学大）偏差値65〜69の会社は十分に届く距離です。最難関から狙える企業の一覧 → | A十分射程 | A十分射程 |
| 難関（旧帝大・早慶・神戸ほか）偏差値65〜69の会社は十分に届く距離です。難関・早慶から狙える企業の一覧 → | A十分射程 | A十分射程 |
| 上位（上智・理科大・GMARCH・関関同立・上位国公立）偏差値65〜69の会社は十分に届く距離です。GMARCH・関関同立から狙える企業の一覧 → | A十分射程 | A十分射程 |
| 準上位（地方国公立・成成明学獨國武ほか）偏差値65〜69の会社は手の届く距離にあります。成成明学・地方国公立から狙える企業の一覧 → | B対策次第 | B対策次第 |
| 中堅（日東駒専・産近甲龍ほか）偏差値65〜69の会社は少し上を狙う距離です。日東駒専・産近甲龍から狙える企業の一覧 → | C挑戦枠 | C挑戦枠 |
| その他（大東亜帝国・摂神追桃・その他私立・短大専門など）偏差値65〜69の会社は少し上を狙う距離です。大東亜帝国ほかから狙える企業の一覧 → | C挑戦枠 | C挑戦枠 |
公開情報（就職偏差値・採用実績校の傾向）からの距離の目安です。合否を予想するものではなく、大学名だけで決まるものでもありません。理由の文は文系の場合です。
住友不動産の採用大学（大学の公式就職データ）
住友不動産は、慶應義塾大学の公式の就職先資料に10名（2025年度）と載っています。大学名を押すと、その大学の主な就職先（人数の多い行だけ）のページに移ります。
各大学が公表している資料に載っている人数です。載っていない大学＝採用がない、ではありません（資料ごとに掲載の下限があり、学部だけの資料もあります）。この表に出すのは、大学ページと同じく、資料の1行が3名以上のものだけです。大学ごとに年度や数える範囲が違うので、人数の差が、そのまま採用の多さの差とは限りません。
大学の資料の取得日: 2026年10月23日
難関クラスを狙うなら、次の一手
企業のことを調べたつぎに、いま動けることを1つだけ挙げます。
後期就活・秋採用で持ち駒を増やす
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住友不動産への転職（中途採用）
公表されている数字で見た、住友不動産で働く人の構成です（中途採用の募集要項は未取得。有無と条件は末尾の公式ページで）。
社員構成（有価証券報告書）
平均年齢
42.6歳
平均勤続年数
10.3年
従業員数（単体）
2,021人
従業員数（連結）
14,116人
読み方の目安: 平均勤続年数は8〜15年の中くらいの範囲で、ある程度の入れ替わりがあると読める数字です。
※ 平均年齢・平均勤続年数・単体の従業員数は住友不動産単体の数字。読み方の目安は平均勤続年数だけで決めています。
有価証券報告書（2026年3月期）EDINET で原本を見る
従業員数の推移（有価証券報告書）
連結（グループ全体）の従業員数は、2022年3月期の13,040人から2026年3月期の14,116人になりました（+1,076人・+8.3%）。
※ 人数の増減には、採用や退職のほかに、会社の買収や事業の売却なども含まれます。
転職人気ランキングでの位置（編集部の推計）
転職人気ランキングでは511社中220位、スコアは15.2/100 です。
※ 業界・外資かどうか・会社の成長段階などから出した編集部の推計スコア（年収の推計は使っていません。実際の中途採用の人数・倍率は含まない）。
住友不動産の就職は難しい？やばい？学歴フィルターの実態
住友不動産を調べていると「難しい」「学歴フィルター」「激務」という言葉が目に入ってきますよね。ここでは3つの不安に、当サイトのランキングと有価証券報告書の数字で答えていきます。
住友不動産の就職は本当に難しい？
就職偏差値は65で、当サイト掲載の全511社中132位、不動産・建設業界では25社中5位に位置します。難易度帯は「難関（Aランク）」にあたります。
住友不動産に学歴フィルターはある？
公表されている学歴の足切り（この大学から下は選考しない、という線引き）は、公開情報の範囲では確認できませんでした。新卒の選考はES・Webテスト・複数回の面接をまとめて見る形が一般的で、どれか1つだけで決まるものではないんです。
学歴で足切りされるのが不安なら、内定者のESと選考体験記が読めるサイト（就活会議）PRで、実際に選考を通った人が何を書いたのかを先に見ておくと、気持ちがだいぶ楽になりますよ。
住友不動産は激務・ブラック？定着の実データ（有価証券報告書）
| 項目 | 住友不動産 | 業界の中央値 |
|---|---|---|
| 平均勤続年数 | 10.3年 | 16年 |
| 平均年齢 | 42.6歳 | 42.3歳 |
| 従業員数の増減（グループ連結・直近5期） | 約＋8％ | 約＋14％ |
数字は報告書の値そのままです（％への言い換えだけ四捨五入しています）
平均勤続年数は中央値より5.7年短めです（若い会社や、人が増えている途中の会社でもこうなります）。グループ全体（連結）の従業員数は直近5期で約8％増えています。
中央値は不動産・建設（有価証券報告書が取れている17社）の値です。持株会社の少人数の平均（2社）は、平均勤続年数・平均年齢の中央値から外しています。
就活・転職ランキング 編集部コメント ・ 最終更新: 2026-06-13
オフィスビル賃貸を中核に、マンション分譲・注文住宅（新築そっくりさん）・商業施設まで手がける大手不動産デベロッパー。都心のオフィスビル開発・保有に強みを持ち、効率重視の経営で高い収益性を誇る。営業・開発・企画などの職種があり、不動産開発という長期スケールの事業に関われる。営業力を重視する成果志向の社風でも知られる。都市・不動産開発に関心があり、成果で評価されたい人に向く。選考では志望度の具体性・対人折衝力・チームでの推進力に加え、不動産・街づくりへの関心が重視される傾向がある。
5 軸ランキングでの位置
偏差値・年収・ホワイト・就職人気・転職人気の 5 軸での、住友不動産 の順位とスコア。
帯の長さは、全511社の中での順位（上位ほど長い）を表しています。
※ ホワイト・就職人気・転職人気は編集部独自の合成スコア（公開情報・業界統計から推定）。算定式はこちらで完全公開。
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みゆの行動経済学ワンポイント
宮田 美結（みゆ）／行動経済学担当
損失回避（プロスペクト理論）
同じ大きさなら、何かを失う痛みのほうが、手に入れる喜びより強く感じられる。だから人は損を避ける側に判断が寄る。
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住友不動産の平均年収・初任給
住友不動産の平均年収（有価証券報告書・2026年3月期）
公式開示の平均年間給与
約824万円
2026年3月期・提出会社
住友不動産が有価証券報告書で公表している、全従業員をならした平均年間給与です。賞与や基準外賃金も含む金額なので、求人票に出ている提示額とは集計の範囲が違います。
住友不動産の初任給（公式採用ページ）
公式情報
大卒 305,000円 / 院卒 334,000円（別途時間外勤務手当支給）
住友不動産の公式採用ページの記載を、取得日（2026年10月12日）時点の書き方のまま載せています。原文と出典ページは募集要項の表で確かめられます。
数字の出どころと読み方は偏差値・年収データの出どころにまとめています。
住友不動産の採用人数・初任給（公式採用ページ）
公式情報
住友不動産の公式採用ページに書いてあることだけをまとめた表です。有価証券報告書のデータや、編集部の目安（就職偏差値）とは表を分けています。
| 項目 | 公式ページの記載 | 原文の抜粋と出典 |
|---|---|---|
| 採用人数 | 2022年入社 21名 ／ 2023年入社 13名 ／ 2024年入社 22名 ／ 2025年入社 24名 ／ 2026年入社 41名（予定） | 原文を見る「2022年入社 21名 ／ 2023年入社 13名 ／ 2024年入社 22名 ／ 2025年入社 24名 ／ 2026年入社 41名（予定）」 |
| 初任給 | 大卒 305,000円 / 院卒 334,000円（別途時間外勤務手当支給） | 原文を見る「大卒 305,000円 / 院卒 334,000円 （別途時間外勤務手当支給）」 |
| 募集職種 | 総合職 | 原文を見る「職種 ｜ 総合職 ｜ 業務内容 ｜ 用地取得、商品企画、テナントリーシング、物件管理、コーポレート部門 など」 |
| 勤務地 | 本社・事業所及び営業所、海外拠点 | 原文を見る「本社・事業所及び営業所 海外拠点」 |
内容は公式ページの書き方のままです。「原文を見る」で元の文章を確かめられます
公式採用ページの記載を取得日時点でそのまま要約したものです。最新の募集要項は公式ページで確認してください。
住友不動産の選考フロー（不動産・建設業界でよくある流れ）
不動産・建設業界でよくある選考ステップです（公式採用ページに選考の流れが載っている社では、この節の代わりに公式の流れを募集要項の表に載せています）。住友不動産の実際の流れは公式情報で確かめてください。
- 1ES 提出
- 2Web テスト
- 3グループディスカッション
- 4個人面接 ×3〜4 回
- 5役員面接
- 6内定
関連: 就活面接の完全ガイド・ 企業研究の深掘り術・ 不動産・建設業界ガイド
住友不動産と就職難易度が近い不動産・建設業界の企業
不動産・建設業界の就職偏差値ランキングで、住友不動産の前後の順位にいる会社を並べています（就職偏差値の差が5以内）。
| 社名 | 就職偏差値（編集部の目安） | 平均年収（有報） | 平均勤続（有報） | 初任給（公式・大卒の月額） |
|---|---|---|---|---|
| 住友不動産（このページ） | 65 | 約824万円 | 10.3年 | 305,000円 |
| 日建設計 | 68 | — | — | 307,000円 |
| 三菱地所 | 67 | 約1,759万円 | 16.3年 | 330,000円 |
| 三井不動産 | 67 | 約1,856万円 | 16.0年 | 330,000円 |
| 森トラスト | 66 | — | — | 330,000円 |
| ヒューリック | 64 | 約2,295万円 | 7.5年 | 350,000円 |
| 住友林業 | 64 | 約976万円 | 16.0年 | 338,000円（固定残業代込み） |
| 東急不動産ホールディングス | 63 | 約1,320万円※ | 15.3年※ | — |
| 森ビル | 63 | 約1,012万円 | 16.1年 | 330,000円 |
横にスワイプすると残りの列が見られます（1列目は固定）
平均年収・平均勤続は各社の最新の有価証券報告書（提出会社・決算期は社ごとに違う）、初任給は公式採用ページの大卒の月額。「—」は未取得。※は持株会社の数字で、事業会社の社員の平均とは違います。
もっと見る（同じ難易度帯の、他業界の会社）閉じる（同じ難易度帯の、他業界の会社）
偏差値65±2の他業界企業
同じ難易度帯の、業界がちがう会社たちです。視野を広げたいときに眺めてみてください。
もっと見る（1対1で比べる）閉じる（1対1で比べる）
住友不動産とどっち？ 1対1で徹底比較
就職偏差値と、有価証券報告書・公式採用ページの数字を横に並べています。併願先で迷ったときに見てみてくださいね。
住友不動産を他社と比較する
併願を考えている会社と並べて、偏差値・年収・働き方を見比べられます。
2 社を並べて比べる（2 社比較ツールを開く）業界対決シリーズ
住友不動産を含む同じ業界の年収・出世・社風を、横に並べて見比べた記事です。
三菱地所と住友不動産どっち？就職難易度・年収を比較2026業界就活ガイド
住友不動産が属する不動産業界の就職偏差値ランキング・就活難易度・選び方を、まとめて読めるガイドです。
不動産業界の就活ガイド｜偏差値ランキングと選び方この会社に転職で入るには
社会人から住友不動産を目指すなら、中途採用で人気の企業の並びと、相談先のエージェントの選び方を先に見ておくと動きやすくなります。募集の有無と条件は、公式の採用ページで確かめてください。
住友不動産のよくある質問
Q. 住友不動産の就職偏差値はいくつですか？
Q. 住友不動産は就職難易度が高い・難しいって本当ですか？
Q. 住友不動産に学歴フィルターはありますか？
Q. 住友不動産の平均年収は？
Q. 住友不動産の初任給は？
Q. 住友不動産の採用人数は？
Q. 住友不動産の採用大学（採用実績校）は？
Q. 住友不動産の採用倍率は？
Q. 住友不動産の勤務地は？
Q. 住友不動産への転職は難しい？中途採用はある？
Q. 住友不動産の評判は？
Q. 住友不動産に向いている就活タイプは？
このページの情報について
掲載偏差値は各社公開情報（公式採用ページ・有価証券報告書・公的統計・就職四季報等）をもとに編集部が独自算定した入社難易度の目安です。各社公式データや学術的な偏差値とは異なります。算定方法の詳細は偏差値の算定方法で公開しています。
年収（有価証券報告書・公式採用ページの数字）・働き方・選考情報は変更される場合があります。最新情報は各社公式サイトをご確認ください。情報の追加・訂正はお問い合わせフォームまでご連絡ください。
運営: 就活・転職ランキング 編集部 ・ 就職偏差値の更新 2026年6月28日